【中国】 上海休暇不動産展覧会〜不景気な結末、成約数が6割下降 [05/05]

1 ：Mimirφφ ★：2008/05/05(月) 18:12:53 ID:???

上海休暇不動産展覧会　不景気な結末　成約数が6割下降（写真）（上）（下）
2008 -5 - 5 17:09
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http://jp.eastday.com/node2/node3/node12/userobject1ai37110.html
2008年「メーデー」休暇不動産展覧会の見学者数が8万人、意向成約数が308件

終ったばかりの「メーデー」休暇不動産は、ここ数年来の不景気な局面を迎えた。
4日間の成約数が60％と大幅下落した。同時に新規・中古住宅の市場も3月の
良い趨勢を続けられず、4月の成約数は明らかに下落した。

意図成約308軒

　2008年「メーデー」は初めて7日間から4日間になり、論理的には長距離観光計画の
キャンセルが住宅購入者を見学・購入させる動力になるはずだった。しかも、不動産側が
バーゲンとして、せっかくの販売チャンスを掴もうとした。だが、最終結果を見ると、2008年
「メーデー」の不動産展覧の販売状況は実に「不景気」だった。

　主催者側の提供したデータによると、2008年「メーデー」休暇不動産展覧会の見学総人数は
8万人で、意向成約は 308件だったという。このデータは前年同期比で遜色があり、2007年の
「メーデー」不動産展覧では、4日間に全部で11万人もの見学者が訪れ、785 件の住宅が
予約され、これと比べると、2008年の見学者数は3割減り、住宅の販売量はさらに大幅に6割下降した。
上海のここ数年来の最高見学者数は16 万人で、3000件近くの展覧会成約記録も作られたことがあった。

新規住宅　価格は上がる　成約数が下がる

　4月の上海新規住宅の成約数は3月の後を継がず、大幅な衰退が出現した。佑威不動産研究
センターのデータが明らかにしたところによると、4月の不動産全体供応量は198.18平方メートルで、
3月比で3.2％下がり、総成約数が181.52万平方メートルで、3月比で 15.8％下がったという。

　ネットの不動産最新統計データによると、4月の上海住宅成約数が147平方メートルで、3月の177万
平方メートルと比べると、17％下降した。その中で、新規売買住宅の成約数が97.92万平方メートルで、
3月比で1％下降した。

　データを見ると、供応量の下降が成約数の下降を起こした主要原因ではない。2008年年初から現在
までの売買住宅は新しく増加した供応量が前年同期比で8.27％下がり、357.65万平方メートルとなった。
しかし2008年年初から現在までの不動産売買住宅成約数が 312.63万平方メートルで、前年同期比で
大幅に41.87％まで下落した。

　すでに成約した住宅の場所を見ると、購入者はやはり中心部の不動産に傾き、4月の売買住宅成約
平均価格が15120元/平方メートルで、3月より 15％値上がりした。実際に、成約数は下降したが、上海
の新規不動産価格が相変わらず上昇の趨勢を保っており、4月に売り出された65件の売買住宅では、
４棟の価格はそれぞれ下降した以外は、53％の新規住宅は前期よりそれぞれ値上がりした。

中古住宅の成約数が1割減少

上海中原不動産会社の統計データが明らかにしたところによると、4月上旬に3月の好調を続けていた
ことがあったが、中旬になると、成約スピードが緩み成約数が4月初めより4％前後下降した。中原不動産
会社副社長の陳玉?氏の分析によると、3月の好調で一部の所有主が調子に乗り、市場で値下がりの減少
が出現し、一方では、株式市場の大きな起伏によって、購入者の資金源に影響を与え、購入者の購入意向
にまで及んだという。

　2007年9月末、2軒目の住宅ローンの新法が登場し、上海不動産産業の分水嶺になり、購入ブームを起こした。
10月から、上海不動産産業の売買住宅成約数が連続で5カ月も下落しており、2008年春節後の3、4月にやっと
回復したが、やはり不景気だった。4月16日に、中央銀行が再び2008年以来の3回目の預金の準備金率を16％
まで引き上げるなど、連続した介入が市場に強い信号を与え、購入者の様子見をさらに引き起こしたという。