【不動産】カネ詰まりの不動産業界と「6月危機説」 (週刊東洋経済)［08/06/26］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2008/06/27(金) 09:06:03 ID:???

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不動産不況が深刻化している。それを物語る問題物件の存在が、関係者の間でひそかに
注目されている。

茨城県つくば市。つくばエクスプレスの終点・つくば駅から、１時間２本のバスに
揺られること１５分。総戸数１１０戸の大型マンション建築工事に変調が生じたのは
今年初めだった。開発業者のランドコムから、建設会社のアゼルに対する中間金の
支払いが遅れたのだ。たまらず、アゼルは３月中旬に工事債権保全のため、底地に
仮差押の登記を実行。数日後、中間金はようやく払われた。

が、トラブルはなお続いた。３月末に物件が完成したものの、販売戸数はわずかに
１０戸余り。これでは、ランドコムが残りの工事代金１６億円を払うことは難しい。
結局、５月下旬、アゼルは代金回収をあきらめ、代物弁済で物件を引き取らざるを
えなかった。「８月から販売を本格的に再開」（経営企画部）、在庫を売り切る方針だ。

横浜市に本社を置くランドコムは、オーストラリア人観光客を当て込んで北海道・ニセコで
リゾートマンション事業を成功させるなどして急成長、東証２部上場も果たした。
２００８年１２月期も前期比倍増近い５３８億円の売上高予想を掲げる。
しかし、資金繰りが急速に逼迫するなど、内実は厳しい。
ニセコ地区の所有地は５月１２日付で横浜市から差押を受けてもいる。

■税金が払えない！
サブプライム問題による外資金融機関の資金引き揚げを発端とする今回の不動産不況は、
ついにデベロッパー各社の屋台骨を揺るがし始めた。

業界に衝撃を走らせたのは近藤産業（大阪市）の“突然死”だ。
関西地盤のマンション業者である同社は５月３０日、期限が到来する借入金１５億円の
返済資金が工面できず、破産を申し立てた。負債額３２３億円。多額の収益を狙って
昨年夏に大阪・曽根崎の再開発に参画したが、同計画は高利の市中金融業者から資金を
導入しているような複雑な案件だった。戦線を広げた結果、多額の仕掛不動産を抱え込み、
行き詰まった。

倒産が意外だったのは、近藤産業が業界大手ゼファーの傘下にあったからだ。ゼファーは
貸付金と債務保証で１１９億円を金融支援したが、それが限界だった。同社は発表済みの
０８年３月期決算を大幅訂正。約２割の出資を受けるＳＢＩホールディングスからは
２００億円の支援を受けている。「金融機関との関係に特段の変化はない」（経営企画室）
とするが、状況は厳しさを増している。

続きます。ソースは
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/ef457454a1b5d5bb045707989b5119d6/