【不動産/宮城】空き室率10%超す　仙台オフィスビル［08/05/09］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2008/05/09(金) 15:02:37 ID:???

仙台市のオフィスビルの４月末現在の平均空き室率は１０．１８％となり、
２００６年２月以来、２年２カ月ぶりに１０％を超えたことが８日、
ビル仲介の三鬼商事仙台支店のまとめで分かった。
３月末比で０．３５ポイント上昇し、３カ月連続で悪化した。

同社は「新築ビルでも入居の伸び悩みがみられるなど、年明け以降、
空き室率が急速に悪化している」としている。

調査対象は延べ床面積９９０平方メートル以上の賃貸オフィスビル３５１棟。
このうち、この１年間にできた新築ビルは、４月に完成した３棟を含め７棟
あった。

５つに分けた地区別では、４地区で悪化。特に仙台駅前地区は１０．３８％
（前月比０．４７ポイント悪化）で、１０％を超えたのは０５年２月以来。
１月末と比べると２．６１ポイントの大幅な上昇となった。

ほかは一番町周辺９．３８％（０．１４ポイント改善）、
宮城県庁・市役所周辺７．７１％（０．０３ポイント悪化）、
仙台駅東地区１２．５８％（１．８３ポイント悪化）、
泉など周辺オフィス地区１４．１５％（０．１２ポイント悪化）だった。

ソースは
http://www.kahoku.co.jp/news/2008/05/20080509t12025.htm
関連スレは
【不動産】東京都心のオフィス空室率：3％台に上昇・4月末、1年7カ月ぶり…景気の減速で移転に慎重 [08/05/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1210284944/l50
【不動産】名古屋埋まらぬオフィス、新築相次ぎ空き室率上昇[4/15]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1208604793/l50
など。
依頼を受けてたてました。

60 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 18:42:27 ID:bxPBh93b

>>54
そんなことを言っても、新幹線も高速道路も無ければ、電化製品もなかった
ほんの4,50年前までは、日本の地方はどこもその地域内で消費と生産の循環が
閉じていたわけだから、いきなりよそ者を受け入れられるような商文化に変わる
こともないだろ。

61 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 18:46:08 ID:kz6UBUZN

>>59
けさいは相変わらず、けさ位だろ

62 ：名刺は切らしておりまして ：2008/05/09(金) 18:47:05 ID:U1+s0Gwc

>>58
盛岡から見れば、羨ましいよ。
セミクロスシートの新型電車は仙台以南の
運用ばっかりで、残念だよ。盛岡近辺はロングシートの
ワンマン電車で、差があるよ。
ただ、水に関しては盛岡の方がおいしい。
仙台に美人が少ないのは、水の影響では。

63 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 19:10:00 ID:tdE4gFFI

泉にオフィスって時点で間違ってる

64 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 19:51:49 ID:/e2TGns1

>>50
あーよいしょ！

65 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 19:54:39 ID:M0LD4E6s

>>35
そんな説ねえよｗ
藩政時代は藩と藩の間に交流なんてほとんど無いのに
秋田に追放なんて出来るわけがないｗ


秋田美人って言葉は明治だか大正に文豪が作った。
秋田に美人が多く、水戸にブスが多いと言われているのは
「水戸から秋田に異動になった殿様が美人を全部連れていったから」
という根も葉もない推論が根拠だｗ

66 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 19:55:36 ID:9sKNCvVX

仙台の女の子の・・・・・は、調査した方が良いくらい！
でも、地方から、人が集まってくるから、街中では、
違和感は、そんなにない・・・かも。

67 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 20:00:34 ID:nIOQn2/s

仙台って大企業の本社が皆無だよな
マスコミ、地銀を除いたらアイリスオーヤマくらいじゃないの？
企業が育たない風土なのかな
東北大学の学生は優秀なんだろうけど、仙台に残らないんだろうな

68 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 20:03:44 ID:p7m1z6uc

仙台ブス大杉

69 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 20:08:22 ID:W2NtSTbh

>>67
大企業の本社がいっぱいあるのって
東京だけだろ。
うちの地元もシャープと近鉄百貨店しかないぞ

70 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 20:20:03 ID:f6ZN3ehz

>>67
あとは半田屋くらいかなｗ

71 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 20:32:54 ID:hjAR7ODO

>>68
最近は大阪民国がチョン並みのブスさ。

72 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 22:41:12 ID:ursc1hzE

仙台では会社を作ると

「そんな会社を作るくらいお金があるなら
私にちょうだい」

と

「お金をちょうだい、お金をちょうだい」

とこじきがやまほどおしかけてきてつぶされる。

特にガンは住吉会系　住吉一家系　最海家系　早坂会
ここの５次団体の三上組が「３,０００円」要求して
コンクリートブロックで居酒屋のガラスを割った事件は全国的に有名

73 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/09(金) 22:42:37 ID:/PZlB5Bk

>>65
名古屋言った時に
「家康が江戸に行く時に美人を連れていったから」と
話してくれた人がいた。
日本の美人分布は徳川の我儘のせいかｗ

74 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 06:09:04 ID:XNKH+9rY

　　　　　　　　　【また仙台か】【やっぱり仙台】【さすが仙台】　
　　　　　　　　　【はいはい仙台】【仙台丸出し】【仙台じゃ日常】
　　　　　　　　　【本番ヘルス】【これが仙台クオリティ】　
　　　　　　　　　【ブスの産地】【だって仙台】【相変わらず仙台か】
　　　　　　　　　【仙台だから仕方ない】【どうせ仙台だし】
.　　 ∧__∧ 　　【それでこそ仙台】【まぁ仙台だし】【常に仙台】
　　 (´・ω・) 　 【仙台では日常風景】【仙台すげー】【だから仙台】
.　　 /ヽ○==○【きょうも仙台】【仙台では軽い挨拶代わり】
　　/　　||＿　| 【いつもの仙台】 【なんだ仙台か】【仙台だもの】
　　し'￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）

75 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 08:53:56 ID:WjVQeGgp

空き室率は30％ぐらいでちょうどいい。まだまだだな

76 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 10:28:03 ID:nOD6z+lL

仙台の皆さん心配しないで下さい
恐らく福岡も数ヶ月内に追いつきますから

福岡もオフィス街にも関らずゼロ竣工のビルが出てきた
にもかかわらず、最近じゃ商業地区にまでオフィスビル続々建築中

77 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 12:23:48 ID:7TdaQvM6

仙台だけをビジネスに考えてるなら極論すれば東京本社からの日帰り出張、所詮2時間弱
せいぜい仙台に簡単な事務所構えるだけで足りる

仙台に本格的拠点が必要なのは、仙台周辺だけではなく仙台以北の東北地方全体へのサービスフォローが必要な企業
だが仙台自体が社会減、周辺都市含めても横ばいから微減状況が続けば他の東北は壊滅的状況
＝サービスフォローすら不要となる→仙台支社支店の営業所格下げ、撤退→人口減の無限ループに入りつつある

78 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 17:03:55 ID:mk1wWSby

人口流出対策でハッテン場の町にしろよ。
フリーゲイの町にして人口増やしまくれ。

79 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 18:25:10 ID:LEn5tOF1

>>69
阿倍野区限定かよｗ

80 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 18:25:44 ID:4x29ou6v

仙台哀れｗｗ

81 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 18:36:26 ID:AwiqVruX

東京からだと新幹線で2時間もかからず、首都圏の一部みたいなもんだからな。
オフィスを構える必要はないな。
それに全国的な企業が全くない。
町自体は緑が多くて好きなんだが。

82 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 18:38:16 ID:y+DGRxpW

>>72
最海→西海。

83 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 18:45:10 ID:beJlNwla

何も驚かない
だって仙台だもの

84 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 19:21:52 ID:SoB8MAN5

>>81
新幹線で2時間で首都圏ってなんなのよ？
こういう田舎モンの感覚が本当信じられない。

85 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 19:24:53 ID:AwiqVruX

＞84
田舎モンで悪かったな。
東京都23区内在住だよ。

86 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 19:25:52 ID:OY0CePH9

東京は本質的に田舎だからな。

87 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 19:34:31 ID:5jsnqchg

>>76
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88 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 19:42:17 ID:iAfbXqU9

新幹線2時間だと中々東京本社の企業は新規に事務所はつくらないだろな。
むしろ合理化のため支店閉鎖または地方事務所格下げも。
ストロー効果ね

89 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 19:42:38 ID:4uwIcT2E

森トラストは勝算あるのかな？

90 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 20:19:08 ID:nWO+gJzk

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91 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 20:54:32 ID:r4j6EjxG

仙台スレなのに岡山工作員沸いてないなｗ

92 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 21:03:46 ID:nPzbr3rx

仙台の女は、平均点つけると、名古屋や大阪より上だと思う。

93 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 21:17:02 ID:OY0CePH9

大阪はかわいいこ多いぞ

まあ、俺は仙台出身の荒川静香は愛嬌あって綺麗でかわいいと思うけどな。

94 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 21:42:11 ID:tEc11FYP

明らかに供給過剰だぞ
なんであんなにオフィスビル建てまくってるんだか

95 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 21:44:13 ID:vRRF8DyL

東京だって空室はあるよ。

空室は１０％でも、想定利回りはかなりいいんだろ？
ある意味平等だと思うけど。

96 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 21:47:58 ID:EaGYC2RX

供給過剰になったなら、耐震強度が低いビルを取り崩す条例でも作ればいい。

97 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 22:03:07 ID:GKjtaSLu

仙台在住のかわいい女の子は他県出身

まめちしきな

98 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 22:15:28 ID:bdsFe/X/

聖火リレーでもやったらどうか

99 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 01:56:01 ID:RMMekajU

主要都市オフィス街のオフィス面積・空室率 （単位：坪・％）
2008年4月現在　三鬼商事　市況・情報データより

特別区 10,933,452（＋*4,093）←*3.03％（＋0.14）
大阪市 *3,014,037（＋*1,365）←*5.33％（＋0.20）
名古屋 *1,325,772（＋*7,823）←*7.26％（＋0.07）
福岡市 **,924,547（＋*5,598）←*9.37％（＋0.26）
横浜市 **,820,512（＋24,404）←*7.93％（＋1.72）
札幌市 **,709,303（±**,**0）←*8.02％（＋0.07）
仙台市 **,594,031（＋*3,658）←10.18％（＋0.35）
神戸市 **,363,469（±**,**0）←*8.84％（＋0.04）
京都市 **,217,606（±**,**0）←*8.36％（＋0.07）

100 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 04:06:29 ID:CpS9oQQK

宮城ってもうすぐ破綻するんだろ？

101 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 04:13:15 ID:AL2cSiGn

東京仙台ノンストップだと２時間切るんでしょ？
さいたまより近いｗ

102 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 06:59:51 ID:uQ6KmMQ8

はやてだと1時間40分で着くよ。

103 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 07:02:35 ID:piu930W9

日本中がインチキリートに踊らされて散財
知障もいいとこ

104 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 07:27:43 ID:0d9Sea2c

７７がケチケチでいるから地元企業が育たない

105 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 13:21:19 ID:ls8BgYpF

だったらお前が銀行を設立しろ

106 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/14(水) 23:49:10 ID:N5CYh/PM

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1005850005000/tk=3/bsg=1/route=1/o=157hG__yaalpA-o/s=304030/
258000円

http://fudosan.cbiz.ne.jp/user/common/show_rent.cgi?supplier=10024&id=42&bgcolor=ffd8a4&folder=land-p
65万ｗ

仙台って微妙な物件やたら高くするよな。

107 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/15(木) 15:54:34 ID:NNxjDGTr

仙台って土地成り金が多い気がする。
そうじゃなきゃ、街中にあんなにクラウンやらフーガ・グロリアがあふれてるはずが無い。
新車もよく走ってるし。

108 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/15(木) 21:41:06 ID:UUmKSn1r

仙台って･･･
http://www.youtube.com/watch?v=8dRJ-NQJsfU

仙台はまだ良いが、東北の他県がダメだからな
周囲がダメになると中枢もダメになるのがセオリー

109 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/15(木) 22:00:58 ID:rJ0rZMJ/

PARCOが駅前に近々開業するけど、
これも上層絵画オフィスビルだから
まだまだ空き室率は上がるんだろうな。