【不動産】07年の新築マンション価格：東京は年収の10倍、高根の花に・栃木の4.28倍が最低…東京カンテイ [08/05/08]

1 ：明鏡止水φ ★：2008/05/08(木) 23:30:49 ID:???

　東京のマンション価格は年収の約10倍？？。不動産調査会社の東京カンテイが8日発表した07年の
新築分譲マンションに関する調査で、マンションが高根の花になっている実態が浮かび上がった。

　マンションの平均価格と内閣府による県民経済計算から、70�uのマンション価格が年収の何倍に
相当するかを都道府県別に調べた。

　最も高かったのは地価高騰が目立つ東京都。年収倍率は前年比1.27ポイント増の9.85倍で、
マンション価格は同719万円増の6122万円だった。次いで京都府の9.02倍(価格4285万円)、
神奈川県の8.10倍(同4339万円)の順だった。

　住宅は年収の5倍ほどが｢適正価格｣の目安とされるが、5倍以下は長野県や北海道など13道県
しかなく、栃木県の4.28倍が最も低かった。


▽News Source　asahi.com 2008年05月08日17時57分
http://www.asahi.com/life/update/0508/TKY200805080211.html
▽東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/
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87 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 06:07:53 ID:hXWiDajU

いや、新幹線通勤だと金かかりすぎるだろ
湘南新宿線でいくか宇都宮線か大宮で埼京線にのるかそこら辺だよ

88 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 11:01:23 ID:uIxe3ckI

>>70
サラリーマンで年間の所得が９７０万円（年収だと１２００万円）なんだけど
今は独身だから、１人あたり所得が１０００万円。
もし、扶養家族が３人（妻・子２人）いたら、１人あたり所得は２４２万円で
下から１２番目の山形県の１人あたり所得を下回る。

年収１２００万円はそこそこだと考えていたのだが、
実際にはかなり下の方なのね・

89 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 11:10:56 ID:AwiqVruX

＞88
その表は全く参考にならないよ。
法人所得込みだから、個人の所得よりも大企業の所得をあらわしている表だ。

90 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 11:18:05 ID:Ffv8FAf2

70�uのマンション（笑）

91 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 11:46:09 ID:B41Pbl8f

>>73
逆に言うと独立でもしない限り不動産はいらないってことでしょ。

92 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 12:02:03 ID:7TdaQvM6

ぶっちゃけ栃木の4.28倍でも十分高いだろうに
マンションだぞ、土地代は戸数割だからスズメの涙だろ

93 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 13:09:09 ID:3v5GaHCi

だまされれば、１千万、２千万の損失を出す。

管理費＋修繕費＋駐車場代（１Ｆ駐車場、機械式駐車場は注意）
＋固定資産税＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋金利（ローンがある場合
これだけで月５万、年間６０万はかかると思っていいだろう。

貧乏人は無理をせず、家賃５万のアパートで暮らすべき。
貧乏人は、数年後中古マンションが只みたい価格で買えるからそれまでまてばいい。
今ある現金は、海外資産に投資すればいい。

投資の対象としても×である。だから、都心もやばい。
理由は単純に人口が減るから。とくに、子供のいる中流家庭は激減している。
需要がほとんどなくなり、ものすごい下がり方をするから、都心もやばい。

94 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 13:27:57 ID:O8QX7Jdx

これからジジイとババアが死んでいって、中古空マンションが増えてゆく。
↓
供給過剰による中古マンションデフレ
↓
新規マンション価格下落

都内で、８０平米の新築マンションも２０００万円くらいになるだろうな

95 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 13:33:33 ID:AwiqVruX

住宅のストックばかり増えそうだね。
マンションだと簡単に取り壊しとかできないし。
昨年の高値で投資用にマンションを買って転売できなくて泣いているのがまわりにいる。
住宅の転売で儲けようなんて人間のカス。
ざまあみろと言いたいね。

96 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 14:15:33 ID:tE48TmEP

しかしあんまり価格が下がると、建築コストを回収できない新築物件は殆ど無くなるのでは？
おんぼろマンションばかり林立する光景はとてももの悲しいものがあるが。

その中で、あえて新築物件を望む層は富裕層だろうから、未来の新築マンションの値段は
軒並み高止まりしたままだろうな。

97 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 14:16:53 ID:Yv9D0Jqy

建築資材高騰で意外とマンションの値段あまりさがらないかもな。
今後の新築マンションは高すぎで、中古マンション市場が活気をおびてくる
ようになるかもしれん。

98 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 14:33:27 ID:mbx4Rw7S

>>17
（= ；ﾟωﾟ)ノ

99 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 14:41:11 ID:mbx4Rw7S

>>23について（＊ﾟдﾟ)詳しく…

100 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 15:14:30 ID:3cOtS1SJ

>>97
建築資材も高騰してる上に、先の基準法改正（改悪？ｗ）によるコスト上昇もある品。
あと半年〜一年くらいで法改正後に建築確認をとった物件が出てくるけど
そーいった物件は、デベ側も価格を下げたくても下げられん。

101 ：○：2008/05/10(土) 15:17:10 ID:6S6lr7l0

しょーもない

102 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 15:19:14 ID:6S6lr7l0

のう

103 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 15:19:54 ID:N9ArLFN1

年収７００万程度のサラリーマンくらいなら、せいぜい３０００万程度の家を買うのがやっとだろ
もしこのサラリーマンに７０００万の家を買わせてローンを組ませたとしたら、相当悲惨な状況に
なるのは確実

104 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 15:22:25 ID:7wj//O6c

土地が安く手に入る地方や郊外の価格は、
建築資材価格に大きく左右される。

都心部なんて、メインは土地代なんだから、
今の地価下落を反映して（既に土地価格は都心部でもかなり下がっている）、
２年後くらいには新築マンソンの価格も下がる。

105 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 15:25:38 ID:7wj//O6c

今売り出している新築がなかなか安くならないのは、
地価高騰した時に買った土地にマンソンを建てたものだから。
一番損な買い物だ。

それにこの統計２００７年のもの。
今は既にもう下がっている。

106 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 17:22:17 ID:Rr4KAn/W

>>32
仕事を終えると同時に人生も終わるなら
確かにその通りですねｗ

>>94
いや、もし　そんな時代が来たら
新規マンションは頭っから一般人相手にしないって

107 ：にほんせいふｗ：2008/05/10(土) 17:28:30 ID:Rr4KAn/W

>>103
えっと　年収（歳入）　575　でつ
今年の借金（国債）の返済額が　210　なんですが
相当悲惨な状況になるのは確実でしょうか？

108 ：名刺は切らしておりまして ：2008/05/10(土) 17:31:57 ID:69O35EEu

年収の10倍とか言うけど、それって一括で払った数字じゃない。
ローンを組めば、利払いもあるし、実際は10倍どころではないよ。

109 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 17:45:27 ID:CN61AIJi

どんな集合住宅でも大規模修繕や建替えを考えると
よくある論理に帰着。

集合住宅は「人と管理」これで住み易さが決まる。
安いとか高いの問題ではない。

110 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 18:07:36 ID:c+XzgBNy

>>106
一般人を相手にしなければ今のマンション業者は成り立たない。

もっとも、業者が淘汰され再編が進み、マンションデベロッパーがごく小さなマーケットを対象とするニッチ産業に姿を変えれば別だが。

111 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 20:50:56 ID:nWO+gJzk

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112 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 22:26:44 ID:MbC1bZGb

みんなで買わなきゃ安くなる。

113 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/10(土) 22:39:22 ID:tE48TmEP

マンションって、管理費払えなくなった世帯が増えたらどうするんだろ…
隣人の懐加減を気にしながら生きるのは嫌だよ……
スラム化するマンションに住み続けるのは嫌だよ……

114 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/11(日) 02:59:28 ID:H1WR/KPf

>>113
管理会社が所有者の資産を差し押さえます。
約款にも書いてあるはずだよ。

以上。

115 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/11(日) 04:03:43 ID:AncYK/bm

>>114
裁判所の執行礼状でもない限り
それは無理

116 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/11(日) 07:00:14 ID:ONFhZp/E

少額訴訟と先取特権の行使が現実的

117 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/11(日) 11:14:29 ID:rAC289gJ

管理会社は住民ともめ事は起こせない。
やつらの給料がどこからきてるのか考えれば分かる。

118 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/11(日) 19:16:32 ID:0thq9IIN

>>113,114
支払督促
小額訴訟
競売請求（区分所有法59条）

原告（主体）は管理会社じゃなくて、組合。

滞納管理費は5年で消滅時効にかかるから注意。
内容証明郵便による督促は、6ヶ月以内に訴え等を起こさないと、
時候は中断しないので、実効的でない。

119 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/11(日) 21:07:59 ID:hZbWgbfW

ttp://tower-m.seesaa.net/article/27808690.html

エレベーターをよく使う高層階の住人も、エレベーターをほとんど使わない１階の住人も、
毎月の管理費・修繕積立金の負担は、専有面積あたりにすれば変わらない。

経済的に余裕のある高層階の住人とそうでない低層階の住人が同じ金額を支払うということは、
当然、低層階の住人のほうが負担は大きいはずだ。

経済的に余裕のない低層階に住む住人が、高い費用負担に耐えられなくなったとき、
超高層マンションのスラム化は、低層マンション以上に加速する可能性がある。

高層階と低層階の住民の経済格差　―― 超高層マンションが本質的に抱えている
社会構造的な（ソフト面での）問題だ。

120 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/11(日) 23:54:21 ID:sltfiIiq

高けりゃ買わない
ただそれだけw

物理学の第一原則並みに不変な需給の第一原則

121 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 09:30:59 ID:+/G99byK

全然凄くないよ。
栃木とか富山が高いのは、
大都市への通勤人口が少ない、
つまり県民の雇用を殆ど県内で賄っているから。
このデータは県内に立地する企業の法人税も含まれていますので県外に勤める人が多いベッドタウン県は不利になります。
なのでこれによって個人の豊かさを知ることは出来ません。

122 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 09:38:34 ID:KQRGTvLp

さて、栃木に引っ越すとするか

123 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 09:48:17 ID:+/G99byK

そう考える人が少ないから価格が下がるんでしょ

124 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 09:57:41 ID:109RjROL

マンションって建物の寿命きたらどうなんの？
建て替えんのかね？

125 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 10:33:05 ID:piu930W9

そもそも区分所有権という大嘘そのものが…

126 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/12(月) 18:43:20 ID:HCJkbfXJ

>124

寿命の定義による
基本的には何億というお金を修繕積立金という風に
積み立てている。

住人の懐具合が豊かなマンションだと、時勢に合った
修繕積立金の設定に出来る。
貧乏人の巣窟だと、それがうまくいかなくて、資産価値が
どんどん下がっていく。
（誰も、積み立て不足のマンションなんて買いたくない）

127 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/15(木) 00:27:32 ID:85KXk9ln

35 名前：（仮称）名無し邸新築工事 投稿日：2008/04/14(月) 23:13:25 ID:v50/S1j5
騙されたヤツだけが購入するんだ。
広告をみると短期間に業者が二転三転。
販売業者間で売買されている。
誰もこないモデルルームと少数だけが住む高層マンション。
サービス不在で無管理状態になる。
バブル崩壊前とまったく同じことを不動産業者は繰り返している。



36 名前：（仮称）名無し邸新築工事 投稿日：2008/04/21(月) 18:31:21 ID:mdNDoEnq
自分内装で自分の現場が待ちになり一日二日単位で応援で色々高層マンション行きましたが、
最初は職人も安定していて問題ないようですが、何ヶ月もたちだんだんと工程がきつくなってくると
あちこちに応援頼んでやるから腕の悪い人も常用でくる(腕のいい職人はだいたい忙しくてこれないから)。
所々中途半端な部屋が多くケツ拭きじゃないけど残りを何度かやらされた。何とかおさめてくれっていうのが
多くとてもじゃないがこれで億ション？みたいなのが多い・・・。
マンションは規模が大きければ大きいほど酷い。
客からはとってても実際作業してる人間には低賃金しか払われないから業者が確定しない。
作ってる側でもこの設計はどうなの？っていうのもかなりある。
高層マンションに住みたいとは思わないですね。汗水流して働いたお金がもったいない。

128 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 06:14:38 ID:4e0FqQq4

栃木が全国で一番田舎ってことだね。
実際、田んぼだらけだし。

129 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 06:16:16 ID:t9ztXREq

マンションが安いと田舎なのかw
新説だな

130 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 06:16:26 ID:wv/XgaCI

>>128　真性馬鹿発見

131 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 07:19:52 ID:vx3PJu+2

不動産賃貸板の奴等大杉ワロス

俺もだけど

132 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 12:43:06 ID:o1FDNtEw

年収と言っても一世帯当たりの税込み所得と一人当たりの
手取り収入とはずいぶん違うからなあ。
夫６００万、妻１００万で一世帯７００万の税込み所得の場合、
夫だけの手取り収入は４５０万ぐらいになる。
厳しく見た場合、後者の年収の５倍ではかるべき。

133 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 14:33:58 ID:2CJNLkM9

東京だからしょうがない
根本的に人大杉

134 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 15:34:08 ID:d/Cmrdgj

>>132
そうだよなー。
購買力の指針になるのは税込み年収じゃなく手取りだよなぁ

135 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 16:16:39 ID:rWr21aMr

払い終わった頃に修繕費用という悪夢。

136 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/16(金) 16:22:47 ID:rL1iWF/M

>>132
だよね

子供でも出来て、奥さんが仕事辞めたら
うちなんか、収入半減だもんな