【不動産】3月末の東京オフィスビル空室率は2.89％へ上昇…2カ月連続上昇 [08/04/10]

1 ：きのこ記者φ ★：2008/04/10(木) 21:40:30 ID:???

民間の貸ビル仲介業者・三鬼商事によると、
東京ビジネス地区（千代田、中央、港、新宿、渋谷の５区）の３月末の大型オフィスビル
（１フロア３３０平方メートル以上）の空室率は２．８９％と、２月末比０．１２ポイント上昇した。
上昇は２カ月連続。

同社によると、竣工時に満室や高稼働した大型ビルが多く見られたが、
今春は募集面積を残して竣工したビルも出てきたという。
ただ都心５区ではビルの規模やエリアを問わず品薄感があることや、
今年は大型ビルの新規供給が減少することから、市況に大きな変化は出ないとの見方が多い。

大型新築ビルの空室率は２月の６．３９％から６．９７％へ上昇、
大型既存ビルは２．６６％から２．７５％に上昇した。５区の中では、千代田区が１．４３％と最も低かった。

３．３平方メートル当たりの平均賃料は２万２５７４円で、２月の２万２４８９円からやや上昇、
１９９５年１２月（２万３６１２円）以来の高水準となった。

こうした動きについてＢＮＰパリバ証券の丸山義正エコノミストは
「３月末時点では、年度末のオフィス移転に絡む（空室率の）上昇が一部含まれていると考えられるが、
　４月も上昇が続くようであればトレンド変化と認識すべき」と分析している。

同氏によると、こうした変化の背景にあると考えられるのは、企業の収益環境の急変。
「減益のもとで企業はオフィスの拡張に慎重となり、また賃料負担増加を重荷に感じ始めていると考えられる。
　０８年のオフィス供給は０７年に比べ限定されるため、需要が多少鈍化したとしても、
　需給の大幅な悪化は避けられるが、オフィス需給そのものはピークアウトに向かい、
　賃料の上昇も緩やかなものとなる可能性が高い」と指摘した。

ソース
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-31251020080410