【都市計画】目黒・渋谷区で、「のっぽビル」全域制限の素案を準備…住環境・景観の悪化抑える為 [07/11/25]

【都市計画】目黒・渋谷区で、「のっぽビル」全域制限の素案を準備…住環境・景観の悪化抑える為 [07/11/25](662)

1 きのこ記者φ ★ 2007/11/25(日) 09:41:47 ID:???: 高層ビルの建設による住環境や景観の悪化を抑えるため、目黒、渋谷区が、
ほぼ全区域で建築物の高さを制限する都市計画の変更準備を進めている。

規制緩和で高層ビルが建てやすくなった一方、議会に陳情が出されるなど周辺住民との
摩擦が目立ち始めたことも背景にある。早ければ来年の夏から秋ごろ規制が始まる見通し。

目黒区青葉台三の国道２４６号沿い。十数階建てのビルが多い中で、三十階を超える高層ビルの
建設が始まっている。周辺住民は昨年、「景観を損ない威圧感がある」と反発し、
同地域で高さを規制する絶対高さ制限の導入を求める陳情を区議会に提出した。
しかし、建築主の住友不動産などは今年二月に着工した。
「高さ規制がない地域で法的に問題はない」として高さ一四四・五メートルのビルが建つ予定だ。

周辺住民は今年六月、「陳情提出を通じ、他地域でも同じ問題が起きていることを知った。
問題が起きた都度陳情していても解決にはならない」と、区内全域での絶対高さ制限の導入を
求める陳情を新たに提出した。

相前後して、同区目黒一でも周辺より突出した高層ビルが着工した。
行政にとって、地域ごとに建物の高さなどまちづくりルールを決める地区計画は手続きに
時間がかかり、住民の陳情にも業者との話し合いを促すしかない。
このため、区は今月、絶対高さ制限を導入する素案を発表した。

素案によると、既に規制のある低層住居地域以外で新たに市街地再開発地域を除き
上限十七－六十メートルに規制する。十階まで建てられた地域では五階まで、
制限のなかった地域では六十メートルまでしか建てられなくなる。
素案では、青葉台三のビル新築現場周辺は、最高限度が五十メートルになり、
特例の緩和措置を受けても百メートルを超えなくなる。

目黒区によると、二〇〇二年の建築基準法改正に伴う高さ規制の緩和などで、
周辺より高いビルが建設され始めた。一方で突出して高い建物に周辺住民が反対し、
建築物をめぐる陳情が増える傾向にあり、現在、高さの抑制などを求める陳情が六件出されている。

渋谷区の素案でも、これまで高さ制限のなかった地域で再開発地域を除き
二十－六十メートルに制限する予定。近くの新宿区が昨年、先駆的にほぼ全区域に絶対高さ制限を導入済みだ。

渋谷区は三十日まで、目黒区は十二月十日まで素案に対する意見を募っている。
それぞれ来年夏から秋にかけての区都市計画審議会を経て決める予定。

ソース
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2007112590070806.html

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